項目地點 /Location： 新疆生產建設兵團農五師 84 團

一、規劃背景

在黨中央的大力支持下，在全團人民共同努力下，84 團在經濟、社會、城鎮建設等方面均得到較快的發展，其職能由農墾戍邊主要職能轉變為以經濟發展和戍邊綜合職能，為貫徹落實國家西部大開發戰略和科學發展觀，實現跨越式發展，構筑團結、民富、城美的特色名鎮，團黨委提出建設中國軍墾第一鎮的宏偉構想。

二、指導思想

以軍墾文化為主線，以生態建設為契機，以特色建設為手段，建設中國軍墾第一鎮為目標的總體指導思想。

設計主題一：“塞外明珠，軍墾家園”——花園宜居鎮

設計主題二：“山水相依，樂享田園”——生態休閑園

方案構思：

通過現狀梳理，提取現狀空間要素，提出總體設計思路：引水入城，構筑城鎮綠色開敞空間；強化中心，打造軸線，構筑功能片區；采用分層策略，完善公共服務設施，加強景觀風貌引導，提升城鎮空間形象。

構筑“一心四軸五區”總體規劃結構。一心：行政文體中心；四軸：為民路、立國路主要功能發展軸與商業發展軸；五區：商業服務區、綜合生態居住區、生態居住區、工業發展區和歷史街區。

根據城鎮功能區劃與整合，分為行政辦公區、商業中心區、文體休閑區、文化教育區、生態宜居社區、歷史街區、醫療保障區、工業發展區、市政配套區和郊野公園。

“兩橫三縱”主干路網，規劃以主干道為骨架，次路、支路為輔的城鎮道路系統。

七、重點地段城市設計

行政文體中心城市設計

設計構思：

以“中國結”為主題，以傳統中軸線對稱為設計手法，展現 84 團以團部行政大樓為核心，萬眾一心、團結奮進的總體寓意。開闊廣場、寬敞的休閑綠地。體現出團部發展的一種開放、親民的姿態。

空間結構：“一軸、兩區”的規劃結構

一軸：連接行政區和文化區的城市景觀軸

兩區：行政中心區和文化中心區

景觀風貌：

市政廣場：行政中心區的客廳，兩翼作為綠色之翼，公共休閑園

文化廣場：展現軍墾文化，西域文化、民族文化以及兵團精神的窗口。

市民廣場：團部的綠肺，露天舞臺、林蔭步道、現代建筑小品等展現時代特色。

歷史街區城市設計

設計目標：著力打造城鎮記憶載體，軍墾文化展示區，文化休閑體驗區。

設計思想：保留傳統院落布局和建筑平面格局，居民生活習慣，保存艱苦奮斗的軍墾文化精神，以作為城鎮歷史記憶的載體，軍墾文化的教育基地。改善居住環境，整治房屋立面、屋頂、院落圍墻、入戶門樓以及屋前屋后的院落環境，完善其衛生、給

排水、供暖等基礎配套設施。

商業性的平臺城區設計方案

構思 ：以“點、線、面”的商業空間布局模式構筑整個商業中心區，以大體塊的商業中心形成具有集聚效應的“點”，以沿街和步行商業街道構筑的“線”性空間，以整個商業中心區為“面”，構成其團部商業中心地位。

功能分區：

農特產品街區、特色批發市場區、農貿區、步行商業區、高端商務服務區、小商品經營區

景觀規劃結構：

“一廊兩區三軸四節點”的結構模式

“一廊”：農特產品街建筑景觀廊道

“兩區”：兩個主要的商業片區

“三軸”：三條主要商業街區空間景觀軸。

“四節點”：四個以休閑、娛樂、集散為主的節點

居住組團城市設計

組團空間組織模式：

建筑平行排列，采用院落式布局，結合建筑、交通和景觀組合成具有四合院居住形式的居住組團模式。建筑流線型布局，陣列式和自由式組合，結合交通和景觀，形成多個不同形態的公共空間的居住組團模式。