項目地點 /Location： 永州市城區北部

鳳凰園片區位于永州市城區北部，規劃區是現代化的工業園，集工業生產、科技開發、綜合服務于一體的高新科技園區。本片區位于永州市北部，規劃范圍北倚淡巖路，與冷水灘區高科技工業園相接，東臨春江路，西接珍珠路，南臨梧桐路。

一、規劃定位與目標

（1）規劃定位：整合片區規劃中各功能，片區定位為：功能完善的產業綜合服務核心區。

（2）規劃目標：提出“復興城市活力，增加城市魅力”的總體目標，即恢復和提升舊城區的城市生活與經濟價值，創造既有鮮明地方文化特色，又能適應現代生活需求的城市中心區，同時發展工業園區，促進周邊地區及整個城市進一步發展。

二、規劃規模

（1）人口規模：本片區現狀人口為1.42萬人，規劃居住用地面積87.95公頃，其中已建居住用地面積 69.36 公頃，待開發居住用地面積 18.59 公頃，則本片區規劃總容量人口約 1.42+0.48=1.90 萬人。

（2）用地規模：鳳凰園片規劃用地面積為 343.87 公頃，其中城市建設用地面積為 338.95 公頃，特殊用地 4.92 公頃。

三、用地布局規劃

規劃遵循城市總體規劃的指導，合理進行城市功能分區，便于指導今后的開發建設。本次規劃建設總用地 71.74 公頃。

四、空間結構規劃

規劃鳳凰園片區的空間結構為：“一心、兩軸、多點”。

（1）一心：指以市委黨校為中心的配套服務中心。

（2）兩軸：是指以鳳凰路為軸線的公共服務軸，以陶源路為軸線的東西向產業發展軸。

（3）多點：分為開敞空間節點和功能性節點。開敞空間節點為依托水域綠地打造的活力景觀節點；功能性節點是沿軸線打造的多個功能性標志節點區域。將片區劃分為三大功能空間，四個組團：工業組團、公共配套組團、生態宜居組團。

五、綠地景觀規劃

根據片區功能定位，產業布局，將綠地景觀結構定義為“兩心、四軸、多節點”。

兩心：“公共配套人文景觀中心”與“梨子塘生態景觀中心”。

四軸：沿鳳凰路形成以公共服務功能為主的人文景觀主軸，沿陶源路形成以產業為主的人文景觀主軸，沿銀象路形成以產業為主的人文景觀次軸，沿月巖路形成以居住為主的人文景觀次軸。

多節點：由各商業配套、交通樞紐形成人文景觀節點，廣場及各級附屬綠地形成生態景觀節點。

六、道路交通規劃

規劃區內路網結構為以“四縱三橫”為主的方格網形式。四縱為珍珠路、銀象路、鳳凰路、春江路，三橫為陶源路、紫霞路、梧桐路。

規劃綜合建筑質量、片區土地價值、總體規劃要求、土地級差、城市景觀及城市氛圍打造等因素分類，將建筑開發共分四大類：保持現狀、改造、新建、拆除，在滿足以上要求的前提下，盡量減少拆遷成本，保持現狀，降低財政壓力。