項目地點 /Location： 江西省吉安縣

一、編制目的

為指導吉安縣城北新區二期的建設發展，統籌安排區內的建設活動，加強該地區的規劃管理和建設管理，為該區開發建設提供法律依據，受吉安縣規劃建設局委托，特編制《吉安縣城北新區二期控制性詳細規劃》，以便更好地發揮規劃的引領作用，加強區域統籌協調推進城鄉一體化建設，謀劃更大發展空間。

二、規劃目標

將吉安縣城北新區（二期）發展為吉安縣高端生態綜合功能區，強化綜合功能、智慧居住、生態休閑等功能，建設人居環境優美、地域特色鮮明、品質高雅的現代化海綿新區。

三、規劃范圍

規劃區位于縣城城北新區，鳳凰北路以南、吉安大道以西、瑤池路（二七路）以北白云路以東，總用地面積約為 299.70 公頃。

四、功能定位

功能復合的總部經濟區；綠色低碳的智慧居住區；藍綠交織的生態休閑區；配套完善的品質生活區。

五、規劃原則

1. 生態優先、以人為本原則；

2. 整體協調、功能復合原則；

3. 剛柔結合、永續發展原則；

4. 傳承文化、彰顯特色原則。

六、空間布局

本次規劃形成“一帶、一軸、兩心、兩組團”的規劃結構。其中，

一 帶：濱水生態景觀帶；

一 軸：沿敦厚大道形成的城市發展軸；

兩心：天祥北路東居住區公共服務中心和天祥北路西居住區公共服務中心；

兩組團：天祥北路東居住生活組團和天祥北路西居住生活組團。

七、道路系統規劃

規劃形成“一橫兩縱”主干路網骨架。

“一橫”：瑤池路

“兩縱”：敦厚大道和吉安大道

八、綠地景觀系統規劃

1. 景觀結構

規劃通過保留原有水體及周邊綠地，打造生態濕地，并通過沿路的綠化防護帶與人文景觀區域相連接，形成“一帶、兩軸、一心、多節點”的景觀結構。

一帶：貫穿中心公園、濱江公園的濱水景觀風貌帶；

兩軸：分別為沿敦厚大道形成的功能型景觀軸和沿瑤池路形成的生態型景觀軸；

一心：分別為敦厚大道與清怡路相交形成的交通景觀節點與周邊規劃的中心公園形成的綜合景觀中心；

2. 綠地空間布局

規劃區綠地以濱水綠地與防護綠地為主，結合不同的用地功能塑造多樣的開放空間，主要包括社區級公園、街頭綠地與防護綠地，共同構成繽紛活潑的綠地系統。

1）公園綠地

2）防護綠地

3） 廣場用地

九、海綿城區建設規劃

規劃形成“一帶、三軸、多節點”的海綿城區構架。

一帶：以規劃區內河道為核心的水帶

三軸：敦厚大道綠化帶、吉安大道綠化帶、瑤池路綠化帶

多節點：渡頭公園、瑤池公園、禾埠公園以及 3 個社會停車場。海綿工程建設

1） 雨水滲透工程

2） 蓄水設施工程

3） 滯留設施工程

4） 凈水與循環用水工程

5） 排水防澇設施工程