長沙市雨花區跳馬鎮總體規劃(2015-2030)

項目地點 /Location : 長沙市雨花區跳馬鎮
人口 /Population : 7.31 萬人
面積 /Area : 177 平方公里
完成時間 /Completion time : 2016.03
委托編制單位 /Client : 跳馬鎮人民政府
跳馬鎮位于長株潭“兩型社會”綜合配套改革試驗區核心區域,東與瀏陽市柏加鎮、株洲市云田鄉相鄰,南與株洲市龍頭鋪鎮、荷塘鋪鎮、白馬鎮接壤,西與湘潭市昭山鄉、長沙市天心區暮云街道毗鄰,北與長沙市雨花區洞井鋪鎮、長沙縣黃興鎮相接。
鎮域規劃范圍包括整個跳馬鎮域 2 個社區、17 個村。總面積 177.00平方公里。
鎮區規劃范圍為白竹村繞城高速以北的區域;部分金屏村和石燕湖村的區域;跳馬村與關刀村部分區域;新田與田心橋部分區域;沙仙部分區域;規劃范圍為土地利用規劃圖中規劃的城鎮建設用地范圍,總面積為平方公里 10.77 平方公里。
一、規劃總體目標
按照“規劃與交通先行,開發與保護并重,建設與整治并舉”的原則,將跳馬建設成具有“城鄉深度融合樣板 ? 城鄉產業創新高地 ? 城鄉近郊休閑圣地”的城市群山水生態示范城鎮。
二、城鎮性質和職能
城市性質:跳馬鎮的城鎮性質是融城度假休閑的金腰帶,都市文體創意的衛星城。
城市職能:跳馬鎮是以旅游服務為主、商貿物流與創意休閑綜合發展的中心城鎮。
三、鎮區人口規模預測
人口規模:鎮域總人口規模:2020 年為 9.87 萬人;規劃至 2030 年為 13.56 萬人;城鎮人口規模:2020 年為 6.1 萬人;規劃至 2030 年為10.30 萬人。
城鎮建設用地規模:2020 年為 6.7 平方公里,人均建設用地 110 ㎡;規劃至 2030 年為 10.77 平方公里,人均建設用地 104 ㎡。
四、土地利用
以促進農村城鎮化、土地集約化、農業產業化為目標,依據均衡布局及促進經濟增長兩個基本原則,適當遷村并點,合并后形成 5 個重點組團的鎮區、11 個基層村的等級結構。
五、空間結構規劃
總體形成“兩軸一帶、兩區五組團”的布局結構。
1.“兩軸”:洞株公路經濟發展主軸和西湖大道發展次軸;
2.“一帶”:瀏陽河鳳風光帶形成的花卉苗木走廊;
3.“兩區”:以洞株公路為界,以東為苗木示范區、以西為旅游休閑區;
4.“五組團”:商貿服務組團、行政文化組團、創意博覽組團、休閑養老組團、產業配套組團。
六、道路交通規劃
完善現有縣道、村道的路面硬化工程;規劃組團到鎮域內基層村的道路系統,提高道路等級,完善鎮域內部道路網絡;加強重點組團與其它村之間的道路規劃,完善鎮域內部、鎮域之間的交通聯系,促進城鎮進一步發展。
通村公路規劃:規劃通村公路寬度達 5 米以上。
廣場規劃:鎮區設置市民休閑廣場和文化廣場,各中心村設置休閑廣場。
停車場規劃:組團規劃社會停車場 4 處。各居民點規劃公共停車場,以農家樂為主的居民點和休閑旅游點根據游客規模進行配套。旅游高峰時期可考慮利用路邊臨時停車,以節約用地。
七、產業規劃
在產業空間布局上,依據產業選擇和定位,結合各村的現狀各項條件,打造成一個“一軸、兩區、五組團”的產業空間布局形態,兩區五組團的主導產業具體如下:
“一軸”:即以新洞株公路為紐帶,串聯行政辦公生態居住中心和休閑養老生態居住中心的中部產業發展軸。
“兩區”:即東部花卉苗木精品示范區和西部生態人文旅游示范區。
“五組團”:即商貿物流組團、行政服務組團、航空博覽總部、休閑養老中心、產業配套服組團。
八、城市設計導則
結合規劃定位,貫徹生態優先和整體優先的準則,強調空間軸線城市設計建設開發中生態化基礎設施的先決性作用,強調公眾對于城市要素的參與性,根據不同的功能主題和環境要求合理調整用地結構,建立富有彈性的空間結構框架,合理組織城市空間。
整體空間布局:根據現狀城市空間特征,引導與控制城市整體形象,本次規劃構建以金屏組團為核心,以洞株公路、西湖大道為軸線的城市空間聯系帶,規劃將片區分為五大風貌區,即行政文化風貌區、商貿物流風貌區、航校博覽風貌區、休閑養老風貌區、配套服務風貌區。
(1)行政文化風貌區:
行政辦公風貌區為鎮政府所在的金屏組團,規劃在現有城市風貌總體框架下,通過運用前言城市設計理念,控制現有未開發以及待更新用地,創造出富有地域特色的城市景觀。
(2)商貿物流風貌區:
主要是白竹組團,規劃該區域依托紅星蔬菜大市場和無留言體現綜合服務功能,利用建筑的形體布局,提升現有城市景觀形態,創造出強烈的現代新城形象。建筑選型上,注重建筑與建筑之間的組合。
(3)航校博覽風貌區:
即天心橋組團,規劃將在總體城市空間的前提下,通過對建筑形態,色彩,風格合理協調的組織,展現出片區航空文化、創意展覽的新景象。
(4)休閑養老風貌區
主要是跳馬關刀組團,此處作為長株潭城市群的幾何中心,發展休閑養老、公園旅游,創造出閑適的城鎮景觀形態。
(5)配套服務風貌區
主要是沙仙組團,規劃該區域依托株洲云田工業園發展,以工業倉儲景觀為主,配套相關生活設施。
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